Dom czy mieszkanie? Ile osób w Polsce mieszka w domach, a ile w mieszkaniach?

Polacy częściej mieszkają w domach niż w mieszkaniach

Dom czy mieszkanie? Gdzie mieszka więcej osób w Europie?

Dane Eurostatu i publikacje „Housing in Europe” sugerują, że w Unii Europejskiej na przestrzeni ostatnich lat udział ludności mieszkającej w domach (tj. budynkach jednorodzinnych, bliźniaczych, segmentach, w tym domach wolnostojących i szeregowcach) lekko przewyższa udział tych mieszkających w mieszkaniach.

• W edycji raportu „Housing in Europe – 2024” podano, że w roku 2024 ok. 51,4% populacji UE mieszkało w domu, a 47,9% – w mieszkaniu (0,7% w innych formach, np. przyczepach, łodziach itp.).
  

• W większości państw członkowskich więcej osób mieszka w domach niż w mieszkaniach — wyjątki to kraje o bardzo zurbanizowanym układzie (np. w dużych metropoliach).

• Jednak w miastach proporcje są często odwrotne: 72% mieszkańców miast UE mieszka w mieszkaniach, a tylko ~28% w budynkach jednorodzinnych.

• W strefach podmiejskich lub przedmieściach: ~56% mieszka w domach, ~43 % w mieszkaniach.

• W obszarach wiejskich: ~82–83 % populacji mieszka w domach, zaledwie ~17 % w mieszkaniach.

Zatem: dom jako typ zabudowy jest nadal nieco bardziej popularny w całej UE, ale różnice są coraz mniejsze, szczególnie w krajach i regionach bardziej zurbanizowanych.

Ostatecznie, Polacy będą nadal oscylować wokół kompromisu: maksymalizacja przestrzeni za miastem (dom dla wijących gniazda i miłośników przyrody) albo maksymalizacja dostępu do usług i komunikacji w sercu aglomeracji (blok dla nomadów i koneserów lokalizacji). Kluczowa jest indywidualna motywacja i etap życia, a nie globalna dominacja jednego typu budownictwa.

Podsumowanie – co wynika z tych liczb?

Dane jasno pokazują, że Polska to kraj domów – nie bloków.
Mimo że miejski krajobraz pełen jest osiedli i apartamentowców, większość Polaków mieszka w domach jednorodzinnych. Co więcej, ten trend z roku na rok się umacnia.

W ciągu dwóch dekad (2005–2024) udział osób mieszkających w domach wzrósł o prawie 9 punktów procentowych, co wskazuje na rosnące znaczenie przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą w polskim stylu życia. Z kolei w skali całej Unii Europejskiej Polska znajduje się powyżej średniej – u nas w domach mieszka 58,4% populacji, podczas gdy w UE średnio 51,4%.

Wnioski są więc dość jasne:

• Polacy wybierają przestrzeń i niezależność – nawet kosztem odległości od centrum.
• Urbanizacja nie oznacza końca marzenia o własnym domu.
• Zmienia się struktura zamieszkania, co wpływa na rynek budowlany, ceny gruntów i rozwój infrastruktury podmiejskiej.

❓ FAQ — najczęściej zadawane pytania

1. Dlaczego w Polsce więcej osób mieszka w domach niż w mieszkaniach?
Wynika to z dużego udziału obszarów wiejskich i podmiejskich, gdzie domy jednorodzinne są dominującą formą zabudowy. Do tego dochodzi rozwój budownictwa jednorodzinnego oraz zmiana preferencji – coraz więcej osób ceni sobie przestrzeń, ogród i prywatność.

2. Czy liczba osób mieszkających w domach w Polsce rośnie?
Tak. W 2005 roku w domach mieszkało niespełna 50% Polaków, a w 2024 roku już 58,4%. To stały trend wzrostowy od prawie dwóch dekad.

3. Jak Polska wypada na tle Europy?
Polska znajduje się powyżej średniej unijnej – w UE 51,4% mieszkańców żyje w domach, a w Polsce aż 58,4%. Najwięcej osób mieszka w domach w Irlandii (90%), najmniej w Hiszpanii i Szwajcarii (ok. 33–34%).

4. Czy w miastach wciąż dominuje mieszkanie w blokach?
Zdecydowanie tak. W miastach zarówno w Polsce, jak i w całej UE dominują mieszkania – to efekt ograniczonej przestrzeni, wysokich cen gruntów i intensywnej urbanizacji. Domy są popularniejsze na przedmieściach i wsiach.

5. Jakie są prognozy na przyszłość?
Eksperci przewidują, że mimo rosnącej urbanizacji, trend życia w domach na obrzeżach miast utrzyma się – głównie dzięki pracy zdalnej i poprawie infrastruktury drogowej. Jednak w dużych metropoliach dominacja mieszkań raczej się utrwali.