Budownictwo mieszkaniowe stanowi jedną z kluczowych gałęzi gospodarki Polski, odgrywając istotną rolę w kształtowaniu społeczeństwa i gospodarczego krajobrazu naszego kraju. W ciągu ostatnich kilku dziesięcioleci branża ta przeszła znaczące przemiany, które nie tylko dostosowały ją do nowoczesnych standardów, ale także wpłynęły na codzienne życie Polaków. Ile mieszkań rocznie buduje się w Polsce?
- Budownictwo mieszkaniowe w Polsce spowalnia.
- W 2022 roku wybudowano w Polsce rekordową ilość mieszkań i domów jednorodzinnych. W sumie oddano ich do użytkowania prawie 238,5 tysiąca.
- W pierwszym półroczu 2023 roku ukończono budowę prawie 112 tysięcy mieszkań i domów, czyli 2,7 tysiąca więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.
- Jednak w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2023 roku liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto jest o 28% mniejsza niż przed rokiem.
- Od stycznia do czerwca 2023 roku wydano również 45% mniej pozwoleń na budowę nowych mieszkań niż w pierwszej połowie 2022 roku.
Budownictwo mieszkaniowe w Polsce
Budownictwo mieszkaniowe to jeden z najważniejszych sektorów gospodarki w Polsce. Odpowiada za zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych ludności, a także za tworzenie miejsc pracy i rozwój gospodarczy. Sektor budownictwa mieszkaniowego przyczynia się również do rozwoju innych sektorów gospodarki, takich jak sektor materiałów budowlanych, sektor produkcji mebli i sektor usług remontowych.
Ile mieszkań rocznie buduje się w Polsce oraz gdzie powstaje ich najwięcej? Ile mieszkań w Polsce budują deweloperzy, a ile inwestorzy prywatni? W tym artykule przyjrzymy się obecnemu stanowi i trendom w budownictwie mieszkaniowym w Polsce na podstawie raportu Głównego Urzędu Statystycznego - Budownictwo mieszkaniowe w 2022 roku.
Ile mieszkań rocznie buduje się w Polsce?
W 2022 roku wybudowano w Polsce rekordową ilość mieszkań i domów jednorodzinnych. W sumie oddano ich do użytkowania 238 490, czyli 56% więcej niż 10 lat wcześniej i prawie 4 tys. więcej niż w roku 2021.
Przez ostatnie 9 lat co roku oddawano do użytkowania coraz więcej mieszkań (zarówno w budynkach wielorodzinnych, jak i jednorodzinnych), a w ciągu ostatnich 5 lat wybudowano ich ponad milion.
 |
| Ilość mieszkań budowanych w Polsce na przestrzeni lat; Opracowanie ciekawestatystyki.pl na podstawie danych GUS. |
Ile mieszkań w Polsce budują deweloperzy?
W ostatnich latach widoczny jest silny wzrost inwestycji deweloperskich, co wynika z rosnącego popytu na nowe mieszkania w Polsce. W 2005 roku mieszkania wybudowane przez deweloperów w celu wynajmu lub sprzedaży stanowiły tylko 1/3 wszystkich mieszkań przekazanych do użytkowania. Dziesięć lat później ich udział w ogółu mieszkań wynosił już 50,4%, a w pięciu ostatnich latach aż 60%.
W 2022 roku prywatni inwestorzy na własne potrzeby mieszkaniowe ukończyli budowę 90 734 domów jednorodzinnych i mieszkań. Dla porównania - w tym samym roku deweloperzy oddali do użytkowania 143 971 mieszkań w budynkach wielorodzinnych i jednorodzinnych.
 |
| Przeznaczenie mieszkań budowanych w Polsce; Opracowanie ciekawestatystyki.pl na podstawie danych GUS. |
Ilość mieszkań i domów jednorodzinnych oddanych do użytkowania w Polsce w 2022 roku wg ich przeznaczenia:
- 143 971 na sprzedaż lub wynajem
- 90 734 na własne potrzeby
- 1 513 spółdzielcze
- 2 272 pozostałe (komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe)
Gdzie w Polsce buduje się najwięcej mieszkań?
Budownictwo mieszkaniowe w Polsce szybciej rozwija się na terenach miejskich. Deweloperzy często koncentrują swoje projekty w większych miastach i ich okolicach, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania jest szczególnie duże. W każdym roku dużo więcej mieszkań, przeważnie w budynkach wielorodzinnych, oddawanych do użytkowania jest w miastach. W ostatnich latach nawet dwukrotnie więcej niż na terenach wiejskich, gdzie przeważa budownictwo jednorodzinne. |
| Mieszkania budowane w Polsce w mieście i na wsi; Opracowanie ciekawestatystyki.pl na podstawie danych GUS. |
W 2021 roku w obszarze miejskim oddano do użytkowania ponad 60% więcej mieszkań w przeliczeniu na tysiąc osób niż w roku 2012. W porównaniu dla terenów wiejskich wskaźnik ten wzrósł jedynie o 49%.
 |
| Ilość mieszkań oddawana do użytkowania w Polsce na 1 000 osób; Opracowanie ciekawestatystyki.pl na podstawie danych GUS. |
Gdzie w Polsce buduje się najwięcej mieszkań? Liczba budowanych mieszkań różni się w zależności od regionu Polski. W 2022 roku prawie co piąte mieszkanie było przekazane do użytkowania w województwie mazowieckim. Najmniej mieszkań wybudowano w województwie opolskim.
 |
| Ilość mieszkań oddana do użytkowania w 2022 roku w podziale na województwa; Opracowanie ciekawestatystyki.pl na podstawie danych GUS. |
W połowie województw odnotowano ujemną dynamikę oddanych do użytkowania mieszkań w 2022 roku w stosunku do roku 2021. Największą dynamikę odnotowano na północy kraju, w województwie warmińsko-mazurskim oraz kujawsko-pomorskim.
 |
| Dynamika liczby oddanych do użytkowania mieszkań; Opracowanie ciekawestatystyki.pl na podstawie danych GUS. |
Budownictwo mieszkaniowe w Polsce spowalnia
W 2022 roku w Polsce rozpoczęto budowę 200 288 mieszkań, czyli o 77 137 mniej (spadek o 28%) niż w roku 2021. Duży spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto odnotowywany jest od lipca 2022 roku. Ilość mieszkań, których budowę rozpoczęto w II półroczu 2022 roku jest najniższa na przestrzeni analizowanych półrocznych okresów w ostatnich pięciu latach.
 |
| Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto; Opracowanie ciekawestatystyki.pl na podstawie danych GUS. |
Analogicznie wygląda sytuacja odnośnie ilości wydawanych pozwoleń na budowę mieszkań w Polsce. W 2022 roku wydano 297 416 pozwoleń na budowę mieszkań, czyli o 43 625 mniej niż w roku 2021. Duży spadek wydawanych pozwoleń, podobnie jak spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, także odnotowywany jest od lipca 2022 roku.
 |
| Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia; Opracowanie ciekawestatystyki.pl na podstawie danych GUS. |
Ile mieszkań wybudowano w Polsce w 2023 roku?
W pierwszym półroczu 2023 roku w Polsce ukończono budowę 111 873 mieszkań, czyli wybudowano 2 678 mieszkań więcej niż w analogicznym okresie roku 2022 (wzrost o 2,5%). Budowę większości tych oddanych już do użytkowania mieszkań rozpoczęto w 2021 roku.
Zupełnie inaczej na początku 2023 roku wygląda sytuacja w przypadku mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań. W ciągu sześciu pierwszych miesięcy 2023 roku rozpoczęto budowę 85 598 mieszkań i jest to ilość o 34 109 mniejsza (spadek o 28%) niż w pierwszym półroczu roku poprzedniego.
Od stycznia do czerwca 2023 roku wydano również pozwolenia na budowę w sumie 111 874 mieszkania, czyli aż 59 397 mniej (spadek o 45%) niż w podobnym okresie 2022 roku.
Ponad 35% osób w Polsce mieszka w przeludnionych domostwach. Zobacz wskaźnik przeludnienia gospodarstw domowych w Polsce i w Europie.
Image by Freepik
Tags:
Gospodarka i przemysł